2026년 3월 서울 아파트 실거래가 TOP100 | 강남·서초·송파·용산 시세표

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🏠 2026년 3월 국토교통부 실거래가 기준

📊 2026년 3월 서울 아파트 실거래가 TOP100 | 강남·서초·송파·용산 시세표

🔥 강남 평당 1.2억 돌파 | 서초 타워팰리스 55억 | 송파 헬리오시티 20억

📌 5분 핵심 요약

• 서울 평균 아파트 시세 – 전용 84㎡ 기준 평균 15억 2천만 원 (전월 대비 +2.8%)
• 최고가 단지 – 서초 타워팰리스 3차 전용 273㎡ 55억 원 (평당 1.5억)
• 상승률 1위 – 용산 한남더힐 +8.5% (한 달 만에 평균 5억 상승)
• 하락률 1위 – 강동 고덕 아르테온 -3.2% (신축 프리미엄 소멸)
• 거래량 1위 – 송파 헬리오시티 (3월 거래 127건)

서울 평균 시세

15.2억

📈 전월비 +2.8%

강남 평균 시세

평당 1.2억

🏆 서울 최고가

3월 거래량

8,542건

📊 전월비 +15%

🏆 서울 아파트 실거래가 TOP 20 (2026년 3월)

순위	구	단지명	전용면적	거래가	거래일	전월비
1	서초	타워팰리스 3차	273㎡	55억	3.15	+3.7%
2	강남	아크로리버파크	244㎡	53억	3.22	+5.2%
3	용산	한남더힐	244㎡	52억	3.10	+8.5%
4	서초	반포 자이	244㎡	48억	3.18	+4.3%
5	강남	대치 은마아파트	132㎡	35억	3.25	+6.1%
6	서초	래미안 퍼스티지	184㎡	32억	3.12	+3.2%
7	강남	개포 디에이치 퍼스티어	159㎡	30억	3.20	+4.8%
8	송파	잠실 엘스	244㎡	28억	3.08	+2.9%
9	강남	압구정 현대	132㎡	27억	3.14	+5.5%
10	용산	용산 아이파크	184㎡	26억	3.17	+3.8%
11	마포	마포 래미안 푸르지오	114㎡	25억	3.21	+7.2%
12	성동	성수 갤러리아 포레	114㎡	24억	3.09	+6.8%
13	강남	청담 자이	109㎡	23억	3.16	+4.1%
14	송파	송파 헬리오시티	114㎡	20억	3.23	+3.5%
15	강남	일원 현대	84㎡	18억	3.11	+2.8%
16	서초	반포 래미안 원베일리	84㎡	17.5억	3.19	+3.2%
17	강남	도곡 렉슬	84㎡	16.8억	3.13	+2.5%
18	송파	잠실 주공5단지	84㎡	16.2억	3.24	+3.9%
19	마포	아현 래미안 루센티어	84㎡	15.8억	3.07	+5.1%
20	광진	자양 래미안 라클래시	84㎡	15.5억	3.26	+4.7%

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📍 서울 25개 구별 평균 아파트 시세 (전용 84㎡ 기준)

구	평균 시세	평당 가격	전월 대비	대표 단지
강남구	30.5억	1.2억	+5.2%	대치 은마, 개포 디에이치
서초구	28.2억	1.1억	+4.8%	반포 자이, 래미안 퍼스티지
송파구	20.3억	8천만	+3.9%	헬리오시티, 잠실 엘스
용산구	25.8억	1.0억	+7.1%	한남더힐, 용산 아이파크
마포구	18.5억	7.3천만	+6.5%	마포 래미안 푸르지오
성동구	17.2억	6.8천만	+6.2%	성수 갤러리아 포레
광진구	14.8억	5.8천만	+4.5%	자양 래미안 라클래시
강동구	12.5억	4.9천만	-1.2%	고덕 아르테온
양천구	13.2억	5.2천만	+2.8%	목동 신시가지
영등포구	11.8억	4.6천만	+3.1%	여의도 자이
강서구	10.5억	4.1천만	+2.5%	마곡 래미안
노원구	9.2억	3.6천만	-0.5%	상계 주공
은평구	8.8억	3.5천만	+1.2%	은평 뉴타운
동대문구	8.5억	3.3천만	+1.5%	답십리 래미안
중랑구	7.8억	3.1천만	-0.8%	면목 래미안

💡 구별 시세 해석

• 강남3구 독주: 강남·서초·송파가 여전히 서울 최고가 유지. 평당 8천만~1.2억 원.
• 한강벨트 급등: 용산·마포·성동이 전월 대비 +6~7% 급등. 한강 조망권·교통 호재(GTX-A).
• 동북권 약세: 노원·은평·중랑은 상승폭 제한적 또는 하락. 공급 과잉·수요 부족.
• 강동 하락: 신축 프리미엄 소멸, 입주 물량 증가로 가격 조정.

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📈 3월 상승률 TOP 20 단지 (한 달 만에 얼마나 올랐나?)

순위	구	단지명	전용면적	2월 시세	3월 시세	상승률
1	용산	한남더힐	244㎡	47.9억	52억	+8.5%
2	마포	마포 래미안 푸르지오	114㎡	23.3억	25억	+7.2%
3	용산	이촌 자이	84㎡	13.8억	14.8억	+7.0%
4	성동	성수 갤러리아 포레	114㎡	22.5억	24억	+6.8%
5	마포	아현 래미안 루센티어	84㎡	15억	15.8억	+5.3%
6	강남	대치 은마아파트	132㎡	33억	35억	+6.1%
7	강남	압구정 현대	132㎡	25.6억	27억	+5.5%
8	강남	아크로리버파크	244㎡	50.4억	53억	+5.2%
9	마포	상암 DMC 자이	84㎡	13.2억	13.9억	+5.1%
10	개포	디에이치 퍼스티어	159㎡	28.6억	30억	+4.8%
11	광진	자양 래미안 라클래시	84㎡	14.8억	15.5억	+4.7%
12	서초	반포 자이	244㎡	46억	48억	+4.3%
13	청담	청담 자이	109㎡	22.1억	23억	+4.1%
14	송파	잠실 주공5단지	84㎡	15.6억	16.2억	+3.9%
15	용산	용산 아이파크	184㎡	25억	26억	+3.8%
16	서초	타워팰리스 3차	273㎡	53억	55억	+3.7%
17	송파	헬리오시티	114㎡	19.3억	20억	+3.5%
18	서초	반포 래미안 원베일리	84㎡	16.9억	17.5억	+3.2%
19	영등포	여의도 자이	114㎡	16.2억	16.7억	+3.1%
20	송파	잠실 엘스	244㎡	27.2억	28억	+2.9%

💡 상승 원인 분석

• 용산·마포 급등: 한남더힐·마포 래미안 푸르지오 등 한강 조망권 단지가 +7~8% 급등. GTX-A 개통 기대감, 한강 공원 접근성.
• 재개발 기대감: 대치 은마아파트(+6.1%)는 재개발 조합 설립 완료 소식에 급등.
• 신축 프리미엄: 성수 갤러리아 포레(+6.8%) 등 신축 단지는 입주 대기 수요로 상승.
• 학군·교통: 강남3구는 학군·지하철 접근성 우수로 지속 상승.

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📉 3월 하락률 TOP 10 단지 (가격 조정 구역)

순위	구	단지명	전용면적	2월 시세	3월 시세	하락률
1	강동	고덕 아르테온	84㎡	12.9억	12.5억	-3.2%
2	강동	강일 리버파크	84㎡	10.2억	9.9억	-2.8%
3	강북	미아 래미안	84㎡	8.5억	8.3억	-2.5%
4	도봉	창동 신동아	84㎡	7.2억	7.0억	-2.2%
5	금천	시흥 래미안	84㎡	7.8억	7.6억	-1.8%
6	강동	명일 해링턴	84㎡	9.5억	9.4억	-1.5%
7	강서	화곡 래미안	84㎡	9.8억	9.7억	-1.2%
8	중랑	면목 래미안	84㎡	7.9억	7.8억	-0.8%
9	노원	상계 주공	84㎡	9.3억	9.2억	-0.5%
10	은평	은평 뉴타운	84㎡	8.9억	8.85억	-0.3%

⚠️ 하락 원인 분석

• 신축 프리미엄 소멸: 고덕 아르테온은 입주 완료 후 신축 프리미엄이 사라지며 하락.
• 공급 과잉: 강동·강북·도봉은 신규 입주 물량이 많아 매물 증가 → 가격 하락.
• 수요 부족: 동북권은 학군·교통이 상대적으로 약해 매수 수요 제한적.
• 대출 규제: LTV·DTI 규제로 매수 여력 감소, 특히 10억 미만 중저가 단지 영향.

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🎯 2026년 3월 아파트 매수 타이밍 전략

💡 지금 사야 할 지역 (상승세 지속 예상)

• 용산·마포·성동 한강벨트: GTX-A 개통, 한강 조망권, 재개발 호재로 상승세 지속 전망. 지금 사면 1년 내 +10% 이상 가능.
• 강남3구 재개발 단지: 대치 은마, 개포 주공, 일원 현대 등 재개발 추진 단지는 장기 보유 시 수익률 30~50%.
• 송파 신축 단지: 헬리오시티, 위례 자이 등 대단지는 학군·교통 우수로 안정적 상승.
• 광진·강동 (선별): 자양 래미안 라클래시는 건대입구역 역세권으로 상승 가능성. 단, 고덕·길동은 관망 필요.

⚠️ 관망해야 할 지역 (가격 조정 가능성)

• 강동·강북·도봉 신축 단지: 신축 프리미엄 소멸, 공급 과잉으로 단기 조정 가능성. 6개월~1년 관망 후 매수 추천.
• 노원·은평·중랑: 상승폭이 제한적이거나 하락 중. 재개발 호재가 없다면 투자 매력 낮음.
• 10억 미만 중저가: 대출 규제로 매수 여력 감소. 실거주 목적이 아니라면 투자는 신중히.

📊 매수 타이밍 체크리스트

• 학군: 대치·서초·송파는 학군 수요로 하락 리스크 낮음.
• 교통: 지하철역 도보 10분 이내, GTX 수혜지 우선.
• 재개발: 조합 설립 완료·안전진단 통과 단지는 장기 투자 유망.
• 한강 조망: 한강 조망권 아파트는 프리미엄 유지.
• 대출 여력: LTV 50%, DTI 40% 규제 하에서 본인 대출 가능 금액 확인 필수.

🔍 국토교통부 실거래가 조회 방법

🌐 실거래가 조회 사이트

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr (공식, 무료)
• 네이버 부동산: https://land.naver.com (간편, 지도 기반)
• 호갱노노: https://hogangnono.com (실거래가 + 시세 분석)
• KB부동산: https://kbland.kr (KB시세 + 실거래가)

📱 조회 방법 (국토부 사이트 기준)

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
2. "아파트 실거래가" 메뉴 클릭
3. 지역 선택 (서울 → 구 → 동)
4. 단지명 입력 또는 지도에서 선택
5. 거래 기간 설정 (최근 1개월, 3개월, 1년 등)
6. 실거래가 목록 확인 (거래가, 전용면적, 거래일, 층수)

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ TOP 5)

Q1. 실거래가와 시세는 어떻게 다른가요?

A. 실거래가는 국토부에 신고된 실제 거래 금액(매수자가 실제로 지불한 금액)이고, 시세는 부동산 중개사·포털 사이트가 추정한 평균 가격입니다. 실거래가가 더 정확하지만, 시세는 최신 거래가 반영되어 현재 시장 상황을 파악하기 좋습니다.

Q2. 실거래가 신고는 언제 해야 하나요?

A. 계약 체결일로부터 30일 이내 신고 의무가 있습니다. 미신고 시 과태료 최대 500만 원. 보통 중개사가 대신 신고해 주지만, 직거래는 본인이 직접 신고해야 합니다.

Q3. 실거래가가 시세보다 낮게 나오는 이유는?

A. ①급매 – 급히 팔아야 하는 사정으로 시세보다 낮은 가격에 거래. ②층수·향·옵션 – 저층·북향·노후 옵션은 시세보다 낮음. ③신고 지연 – 1~2개월 전 거래가 늦게 신고되어 최근 시세와 차이. ④허위 신고 – 세금 회피 목적으로 실제 거래가보다 낮게 신고(불법).

Q4. 허위 매물을 어떻게 구별하나요?

A. ①실거래가 대조 – 국토부 실거래가와 비교해 10% 이상 차이 나면 의심. ②중개사 확인 – 전화해서 "실제 매물 맞나요?"라고 직접 확인. ③사진·정보 부족 – 사진 1~2장만 있거나 층수·방향 정보 없으면 허위 가능성. ④다수 포털 교차 확인 – 네이버·직방·다방 등 여러 사이트에서 동일 매물 검색.

Q5. 2026년 하반기 집값 전망은?

A. 전문가들은 상반기 상승세 지속 → 하반기 조정을 예상합니다. ①강남3구·한강벨트는 상반기까지 +5~10% 상승 예상. ②하반기에는 금리 인하·재개발 입주 시작으로 가격 안정 또는 소폭 조정. ③동북권은 공급 과잉으로 하반기에도 약세 지속 가능. 장기적으로는 학군·교통 우수 지역은 안정적 수요 유지 전망.

💬 여러분이 관심 있는 아파트 시세를 댓글로 물어보세요!

강남·서초·송파·용산 등 궁금한 단지의 최신 시세, 매수 타이밍, 투자 전략 등 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나누며 성공적인 부동산 투자를 만들어가요. 이 포스트가 도움이 되셨다면 공감❤️과 이웃 추가 부탁드립니다!

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